الاستثمار العقاري
يحظى الاستثمار في العقار بشعبية كبيرة بغض النظر علي تضرر سوق العقارات في الفترات الأخيرة بسبب شدة ارتفاع سعرالفائدة، ولكن لا أحد ينكر أن الاستثمار في العقارات 2023 عادة استثمارية ذات فائدة كبيرة.
حيث يمكننا القول بأن الاستثمار العقاري واحدة من أقدم الصناعات في العالم، وفي بعض الأحيان نجد أن المستثمرون يجدوا صعوبة في معرفة من أين يبدأون في الاستثمار.
وفي هذا الموضوع.. سنساعد في جعل الاستثمارات العقارية أقل تعقيداً من خلال مناقشة أفضل أنواع العقارات
ما هي شركات الاستثمار العقاري
العقارات الاستثمارية هي العقارات التي تدخل لك أرباحاً ممتازة على المستثمرين، حيث يوفر الاستثمار العقاري فرص جيده للمستثمرين من بناء الثروات وزيادة الدخل وتأمين المستقبل، إلا أن شركات الاستثمار العقاري يمكن تقسيمها إلى العديد من التصنيفات :
- سكني
وتشمل العقارات السكنية جميع البناءات والمنازل الجديدة، فهي تعد الفئة الأكثر شيوعاً.
- تجاري
يعتبر الإستثمار في العقارات التجارية أكثر تكلفة من الإستثمار السكني، كما تعد عقود الإيجار الخاصة بالعقارات التجارية أطول من عقود الإيجار السكنية.
- العقارات الصناعية
تحتوي العقارات الصناعية علي مباني التصنيع والممتلكات التي يمكن استخدامها في تخزين وتوزيع البضائع.
- الاراضي العقارية
تحتوي الأرض العقارية علي جميع الأراضي والمزارع.
فوائد الاستثمار في العقارات
تعددت فوائد الاستثمار في العقار ولكن يمكن أن تختلف حسب هدف المستثمر، حيث يقوم بعض المستثمرين بالاستثمار في العقارات لتنويع أموالهم بعيدًا عن أسواق الذهب أو الأسهم وفي الجانب الاخر يميل مستثمرون آخرون الي الاستثمار في الأوراق المالية أما عن فوائد الاستثمار في العقارات فقد توفر لك:
1. زيادة رأس المال
تحقق العقارات الاستثمارية مكاسب مالية كبيرة للمستثمرين بسبب زيادة قيمة العقارات مع مرور الوقت.
2. إيرادات الإيجار
يقوم العديد من المستثمرين بشراء العقارات من أجل التدفق المستمر للدخل الذي تقوم بتوفيره، حيث يمكن أن يكون هذا الدخل بمثابة حماية ضد تراجعات الأسواق الأسهم.
مخاطر الاستثمار العقاري
تحتوي العقارات على كم كبير من رؤوس المال ولكنه لا يوفر ربح بشكل فوري، مما يعني أنه يجب عليك في الانتظار لمدة سنوات لكي تستطيع تحقيق الربح المناسب لك.
** ويمكننا تحديد المخاطر المرتبطة بالاستثمارات العقارية فيما يلي :
- احتمالية فقدان رأس المال
- احتمالية انخفاض قيمة الممتلكات التي تقو مبالاستثمار بها.
- مخاطر تقصير المستأجرين.
- زيادة تكلفة الإصلاحات والصيانة الخاص بالعقارات الخاصة بك.
- وجود مشكلات مرتبطة بتأجير العقار وعدم ايجاد مستأجر مناسب.
- مرور أسواق العقار بفترات الركود التي تقل فيها حركة الشراء والبيع ، لذلك يجب أن يكون المستثمر ذو خبرة جيدة بتقلبات السوق العقاري.
- طول الإجراءات الرسمية والقانوينة لشراء العقارات.
- يتطلب الإستثمار في العقارات إلى رأس مال كبير من أجل سد جميع متطلبات الصيانة والتأمينات والضرائب الخاصة بالعقار.
- الخداع في الأدوات المستخدمة في البناء.
- اختيار موقع استثماري غير جيد يترتب عليه خسائر كبيرة.
مميزات الاستثمار العقاري
- يعتبر الاستثمار العقاري أفضل الطرق للحصول على دخل ثابت دون القيام بمجهود كبير.
- يتميز سوق العقارات بالاستقرار إلى حد كبير من الاستثمارات الاخري.
- يعتبر الاستثمار العقاري وسيلة للحماية من حركة التضخم التي تمر بها البلاد.
- تعتبر العقارات أكثر ربحاً من الاستثمارات الاخري .
كيف تتجنب مخاطر الاستثمار العقاري؟
- حفظ مبلغ من المال تحت الظروف الطارئة.
- اختيار موقع جغرافي استثماري جيد يحقق عائد جيد.
- يجب دراسة سوق العقار جيد.
- يجب عليك التحقق بحرص من الوضع القانوني للعقار.
هل الاستثمار العقاري في مصر مربح ؟
يعد الاستثمار في العقار من أنجح الأنواع الاستثمارية بالإضافة إلى طبيعة الأوضاع في مصر التي توفر لكل مستثمر جميع الطرق الآمنة لرأس المال كما يتزايد الطلب باستمرار على شراء العقارات في مصر بسبب موقعها المتميز.
أهم مناطق الاستثمار في مصر
بعد التعرف على مميزات وعيوب الاستثمار في العقارات يجب أن تعرف الان بأن مصر تحتوي علي العديد من المناطق التي تعد من أفضل الواجهات الاستثمارية المثالية منها على سبيل المثال:
- العاصمة الإدارية الجديدة.
- مدينة التجمع الخامس.
- مدينة الشيخ زايد.
- مدينة السادس من أكتوبر.
- مدينة العين السخنة.
- مدينة الساحل الشمالي.
- مدينة دمياط الجديدة.
- مدينة المنصورة الجديدة.